Claves del atractivo del sector logístico para los inversores

El sector logístico español consolida su posición como uno de los pilares del mercado inmobiliario, apoyado en fundamentos sólidos y en una serie de tendencias estructurales que refuerzan su atractivo para los inversores. España destaca actualmente como el único país europeo en el que la absorción logística se sitúa por encima de la media de los últimos cinco años. La contratación ha superado los 2,4 millones de metros cuadrados, con un comportamiento especialmente dinámico en mercados clave como Cataluña y Madrid.

La confianza del capital nacional e internacional en el segmento logístico se articula hoy en torno a tres grandes vectores: automatización, digitalización y proximidad a los principales núcleos de consumo. La incorporación de tecnologías avanzadas ha dejado de ser una opción para convertirse en un factor crítico de competitividad. Sistemas automatizados de almacenamiento, robótica móvil o soluciones basadas en inteligencia artificial ya tienen un impacto en la optimización de costes y en la capacidad de los operadores logísticos para adaptarse a los problemas generados en las cadenas de suministro.

Junto a la tecnología, la ubicación sigue siendo un elemento determinante. La cercanía a los centros de consumo y a los principales nodos logísticos continúa concentrando la mayor parte de la demanda. Corredores estratégicos como el eje A-2 o la segunda corona logística en Cataluña se han consolidado como polos de atracción para los inversores, que priorizan activos bien conectados y con capacidad de adaptación a las nuevas necesidades operativas. Esta tendencia no responde únicamente al auge del comercio electrónico, sino también al crecimiento sostenido del consumo interno y al avance del nearshoring, que potencia el interés del capital hacia activos logísticos de alta calidad.

En un entorno marcado por la incertidumbre macroeconómica, el mercado logístico ha demostrado una gran solidez. Las rentas en España han crecido por encima de la media europea, tanto en Barcelona como en Madrid, reflejo de una alta demanda frente a una oferta limitada de producto y suelo finalista. A ello se suma la estrategia de los principales operadores logísticos, que prevén ampliar su cartera de activos y reforzar sus capacidades operativas en los próximos meses.

El atractivo inversor del sector se sustenta, en definitiva, en su resiliencia estructural, en la rápida adopción de soluciones tecnológicas y en la localización estratégica de activos capaces de conectar eficientemente con los grandes centros de consumo. En un escenario de crecimiento económico sostenido, estos factores no solo explican el interés actual, sino que anticipan un futuro en el cual la logística seguirá ocupando un lugar relevante dentro del real estate español.